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合生创展又空降了一名高管 这次是凯德中国标志性人物罗臻毓
发布日期:2021-07-20 14:59   来源:未知   阅读:

  《每日经济新闻》记者就此向合生创展相关负责人求证此事,对方表示罗臻毓的确已入职合生创展。记者也联系了罗臻毓本人,但未获对方回复。

  合生创展自创始人之女朱桔榕接班以来,存在感明显提升了一个量级,这期间合生创展激进拿地、业绩上扬,一切都显示了其试图重返主流的野心,此番再迎新高管,又引发了颇多遐想。

  罗臻毓的名字此前一直和凯德深度绑定,2021年5月底,他离开了已经服务20年的凯德。

  2001年,罗臻毓加入凯德集团,2004年开始常驻中国,曾担任过雅诗阁中国董事总经理、凯德中国华南区总经理、凯德中国首席执行官等职位。在此期间,他曾主导凯德华南区从单一住宅业态发展为综合体全业态的进阶。

  罗臻毓在踏入房地产之前从事的是投资相关业务,资本运作是其擅长领域。在凯德任职期间,他也负责过房地产金融业务,包括来福士中国基金和15亿美元的来福士中国投资伙伴III私募股权投资工具。

  记者此前曾就商业地产轻资产和资本操作的话题采访过罗臻毓,他缓慢而温和的语气令人印象深刻:当年凯德刚刚进入中国,资金并不充沛,很多项目不得不采取和他人合作的方式进行操盘,轻是我们擅长的方式,现在反观,这条道路无疑是正确的。

  6月底,罗臻毓在朋友圈表示,“在凯德之旅,画上句点,匆匆二十载,获益良多”“站在新起点,即将开启下一段征程!”

  合生创展在房地产领域的声名自不必多言,“地产航母”“掉队”是其暂时还未能摆脱的标签,但行事风格已经大变。

  7月6日,合生创展公布了2021上半年业绩简报,依旧保持了2020年激进的风格。

  2021年前6个月,合生创展及其合营公司及联营公司之总合约销售金额为约人民币212.27亿元,较2020年同期约人民币130.14亿元同比上升约63.1%,这几乎等同于2019年全年的销售额。同时,合生创展整体产品平均售价也大幅提升,物业合约销售平均售价为每平方米人民币35072元,较2020年同期每平方米人民币15909元同比上升约120.5%。

  合生创展2020年报则显示了其激进风格的另一面。就在当年,该公司经营活动现金流净额为-305亿港元,为2015年以来首次负值;支付了66亿港元利息,较2019年大幅上升53%;相关经营成本上升53.8%至约40亿港元;负债总额为2030亿港元,相较2019年上升57%。

  通过北京盛宏辰悦房地产开发有限公司这家子公司,合生创展在今年1月26日击败了中海等一众巨型对手,以46.57亿元+21%的自持比例竞得北京大兴旧宫地块,成交楼面价接近3.5万元/平方米,而2020年该区域的新房成交均价是4.37万元/平方米上下。

  6月底,合生创展将全资子公司北京盛宏辰悦房地产开发有限公司70%的股权转让给中融国际信托有限公司。

  所以,罗臻毓面临的是一个激进求变的老牌房企。据媒体报道,罗臻毓此次加入合生创展是任职联席总裁,兼合生不动产总裁。

  罗臻毓公开表示,自己的主要任务就是资本化合生现有的一些资产,开拓不动产板块。除了现有的一些资产之外,也可能会组一些新的基金去收购一些新项目。合生创展相关负责人也确认了这些消息的线年报显示,合生创展商业地产投资收益约为港币36.25亿元,同比涨幅15%,此上涨幅度显然低于该公司整体业绩趋势。同时年报还透露,截至2020年12月31日,合生创展商业板块土地储备约279万平方米。一线城市(北京、上海、广州、深圳和惠州)土储为255万平方米。

  2018年9月,席荣贵被任命为执行董事及行政总裁,不满3年后的2020年11月,合生创展宣布席荣贵“希望投入更多时间处理其个人事务”而辞职,而在他履职之前,行政总裁的席位已经空置了6年之久。

  应当注意到,和席荣贵辞职同时发生的是,张帆被委认为执行董事,他在2018年加入合生创展,2020年1月任职联席总裁,此前一些人猜测张帆可能进一步接任行政总裁职务,但目前尚未发生。www.378912.com